Boltai

  • bолтай
  • Главная
  • Сайты
    • Рекомендовано к прочтению
    • Всегда в форме!
    • Наука и жизнь
    • Роскошь и уют
    • Опрос дня
    • Наши дома
    • Рукоделие
    • 6 соток
    • Полезные советы
    • Мой дом
    • Фотоискусство
    • Диеты со всего света
    • Делай деньги
    • Своими руками
    • Вкусные рецепты
    • Все о туризме и отдыхе
  • Закладки
  • Подписки
  • Поддержка
  • Войти
Главная Аренда жилья или ипотека: ответ найден!

Аренда жилья или ипотека: ответ найден!в закладки 39

Что экономически выгоднее – покупка квартиры в ипотеку или аренда – один из вопросов, на которые не так просто дать ответ, ведь нужно учесть огромное количество факторов. Однако, если просчитать сумму переплат в том и другом случае, вывод очевиден – в тех условиях, которые существуют сейчас, аренда выгоднее. И вот почему.

За первое полугодие 2015 года стоимость однокомнатной квартиры в Москве составила 5,8 млн рублей. Давайте прикинем, каким будет ежемесячный платеж по ипотечному кредиту: 13,5 % – ставка по кредиту, 15 % – минимальный первоначальный взнос, соответственно, ежемесячный платеж будет на уровне 59,6 тыс. руб.
Аренда такой же квартиры обойдется примерно в 30-38 тыс. рублей в месяц. Таким образом, ипотека обойдется дороже аренды на 20 тыс. рублей, а то и больше.
КВАРТИРА СРЕДНИЙ БЮДЖЕТ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ,
МЛН РУБ.
ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ,
СТАВКА 11,5%,
СРОК КРЕДИТА ДО 20 ЛЕТ,
ПЛАТЕЖ В РУБ.
СТАНДАРТНАЯ ПРОГРАММА,
СТАВКА 13,5%,
ВЗНОС ОТ 15%,
СРОК КРЕДИТА ДО 20 ЛЕТ,
ПЛАТЕЖ В РУБ.
СРЕДНЯЯ СТАВКА АРЕНДЫ,
РУБ. В МЕСЯЦ
ЭКОНОМ / КОМФОРТ
1-комнатная 5,8 Взнос 20%, платеж 49 590 Платеж 59 622 28 000 – 35 000
2-комнатная 9 Взнос 20%, платеж 76 950 Платеж 92 517 35 500 – 45 000
3-комнатная 11,9 Взнос 35%, платеж 82 670 Платеж 122 330 45 000 – 61 000
БИЗНЕС
1-комнатная 12,1 Взнос 35%, платеж 84 060 Платеж 124 380 55 000
2-комнатная 19 Взнос 60%, платеж 81 225 Платеж 195 315 90 000
3-комнатная 25,9 Взнос 70%, платеж 83 042 Платеж 266 245 140 000
Источник:  Est-a-Tet

Получается, что, если ежемесячно откладывать разницу между платежом по ипотеке и стоимостью аренды (те самые 20 тыс. рублей или больше), то можно накопить как раз на ту самую однокомнатную квартиру. При этом вы оставляете эти деньги у себя и можете свободно ими распоряжаться.
Однако, ипотека вполне может быть выгодной, но только в том случае, если первоначальный взнос составит не менее 63 % от стоимости квартиры.
Давайте рассмотрим конкретный пример: однокомнатная квартира площадью 40 кв метров, стоимостью 7 млн рублей. Процентная ставка по кредиту – 14 %, первоначальный взнос, допустим, 30 %, при сроке кредитования 20 лет получается, что платеж по кредиту составит 61 тысячу рублей в месяц. За 20 лет переплата по процентам составит примерно 10 млн рублей.
Если эту же квартиру арендовать, то в месяц придется отдавать около 30 тысяч рублей. Получается, что за сумму переплаты (10 млн рублей) можно снимать эту же квартиру еще 28 лет, или, при желании, купить ту же самую квартиру без всяких кредитов.
Платеж по кредиту будет равен стоимости аренды только в том случае, если у покупателя есть возможность внести первоначальный взнос в размере 65 % от стоимости квартиры, о чем говорилось выше.
Другой вариант относительно выгодной ипотеки – если покупатель берет кредит не более, чем на 5 лет. Но для того, чтобы выплатить его в срок, нужны действительно большие доходы.
Несмотря на то, что приведенный пример касается Москвы, для других регионов России он тоже применим, ведь соотношение зарплат и стоимости квадратного метра будет примерно таким же.
ИПОТЕКА АРЕНДА
ПЛЮСЫ
  • Перспектива после оплаты кредита жить в собственной квартире/доме
  • Возможность прописки на этой жил.площади

 

  • Финансово более выгодна, нежели ипотека
  • Арендуемое жилье легко поменять при необходимости
МИНУСЫ
  • Ощутимые переплаты по кредиту
  • Если кредит взят на новостройку, то некоторое время придется платить и за аренду, и за ипотеку
  • До того, как ипотека будет погашена, собственником квартиры является банк. Даже такой вопрос, как перепланировка, придется согласовывать с ним.
  • Серьезное обременение по выплатам кредита.
  • Отсутствие стабильности (владелец квартиры может продать жилье, поднять цены и т.п.)
  • Социальные аспекты (необходимость решать вопрос с пропиской и т.п.)

Как ни странно, есть люди, которые, даже просчитав оба варианта, и обнаружив, что аренда все-таки выгоднее, все равно склоняются к ипотеке. Все дело в ментальности. На западе люди спокойно относятся к перспективе снимать жилье на протяжении всей жизни. На постсоветском пространстве наличие и уровень собственного жилья – тот критерий, по которому люди оценивают жизненный успех. Это – один из тех факторов, которые заставляют делать выбор в пользу ипотеки, даже вопреки экономической целесообразности.

Авг 27, 2015
Как резко поумнетьКак внушить симпатию к себе (методика спецслужб)
Комментарии: 61
  1. Аватар (snikoluai_nn)
    snikoluai_nn
    5 г. назад

    люди вы вообще читать умеете, только коменты и наплевать на кого нить дайте. Нового тут ничего не написали, да снимать и копить естественно выгодней. Но наш народ устроен так, если никто не заставляет деньги отдавать(или откладывать) значит он и не будет. Но сравнивать с заграницей это бред, сам СберБанк за границей выдает ипотеку, но только почему-то 4-6%, а своим 12-16%(пример в США ипотека составляла 3,5-6% годовых).

    ОтветитьОтмена
    • Аватар (Евгений И.)
      Евгений И.
      5 г. назад

      snikoluai_nn, слишком далеки они от народа….

      ОтветитьОтмена
    • Аватар (mr.black555)
      mr.black555
      5 г. назад

      snikoluai_nn, а за границей ни в одном банке не станут брать кредиты с нашими процентами. Сбербанк, постольку поскольку открывает там свои филиалы, соответственно и дает под местные проценты и, конечно не в рублях. И Сбербанк можно понять – он завоевывает себе новых клиентов. Это бизнес. И Сбербанк на “новом месте” играет по новым же правилам.

      ОтветитьОтмена
    • Аватар (Алексей)
      Алексей
      5 г. назад

      snikoluai_nn, сбербанк филиал центробанка, а центробанк не госбанк.У центробанка хозяева (там).Сбер не работает на граждан, а только на себя и на тех, кто (там).Делайте выводы господа.

      ОтветитьОтмена
  2. Аватар (vladimir)
    vladimir
    5 г. назад

    не любят у нас в России людей…Особенно своих,Россиян…А Москва …онкология на теле России,со своими метастазами

    ОтветитьОтмена
    • Аватар (Кокси)
      Кокси
      5 г. назад

      vladimir,
      Над городом, отвергнутым Петром,
      Перекатился колокольный гром.
      Гремучий опрокинулся прибой
      Над женщиной, отвергнутой тобой.
      Царю Петру и вам, о царь, хвала!
      Но выше вас, цари, колокола.
      Пока они гремят из синевы —
      Неоспоримо первенство Москвы.
      И целых сорок сороков церквей
      Смеются над гордынею царей!

      Но Вам же плевать на классиков?! Это же “в тренде” хаять Москву, не замечая, что оскорбляете людей, живущих в ней! Валяйте. Я и мои друзья уже привыкли: за свои города Вы горой, а огульно пройтись по Москве и её жителям (по мне и моим друзьям, любимым, близким) – за милу душу. Раковая опухоль говорите? Обратите внимание на метастазы своей души!

      ОтветитьОтмена
      • Аватар (m133)
        m133
        5 г. назад

        Я Пермяк, но поддержу соотечественника из нашей столицы)

        ОтветитьОтмена
      • Аватар (romakin)
        romakin
        5 г. назад

        Поддерживаю!!!

        ОтветитьОтмена
  3. Аватар (sotnikovatanysha)
    sotnikovatanysha
    5 г. назад

    Это что за цены такие, 1-я квартира 7 000 000 руб. площадью 40 кв.м.А москвичи еще жалуются что у нас в Крыму недвижимость дорогая.Да мы вообще нервно курим по с равнению с Москвой.

    ОтветитьОтмена
    • Аватар (Ирина)
      Ирина
      5 г. назад

      sotnikovatanysha, согласна. А у нас и за 5,8 млн. можно трехэтажный коттедж выстроить. Вопрос лишь в том, что ежемесячный платеж даже 20 тыс рублей – это непосильное бремя!

      ОтветитьОтмена
    • Аватар (romakin)
      romakin
      5 г. назад

      Насчет Крыма. Вы уважаемые крымчане что то разогнались, такими шагами штаны порвать можно. Таких цен в Москве нет, кило обыкновенного сала на Куйбышевском рынке Симферополя 490 р. у нас в супермаркетах дешевле. Стоимость услуг гостиничного типа такая же как в Москве, качество увы как в Крыжополе. Квартира в центре дешевле чем в первопрестольной в 2-3 раза, хотя тоже немало.

      ОтветитьОтмена
  4. Аватар (Ирина)
    Ирина
    5 г. назад

    Прежде чем делать выводы о стоимости ипотеки, поинтересуйтесь принципами формирования ставки.
    В России
    – риски выше, что отражается на стоимости кредита,
    – инфляция выше- стоимость денег на межбанке выше.
    Если и стоит комментировать, то только стоимость жилья, а она формируется спросом. Пообщайтесь ради интереса с хорошим риелтером и поймете, что за в е, что мы имеем в ответе мы сами по двум причинам: низкая граммотность и нежелание нести ответственность за свои поступки.

    ОтветитьОтмена
    • Аватар (vashpt)
      vashpt
      5 г. назад

      Ирина, Поучайте лучше ваших паучат… В развитых странах риэлторы НЕ хапуги, а ведут адекватный бизнес. За 300 т.долл. люди виллу могут купить, а не комнату в московской коммуналке. Чуствуете разницу?

      ОтветитьОтмена
  5. Аватар (vilagr)
    vilagr
    5 г. назад

    Есть очень хорошая и надежная социальная накопительная программа – “Доступное Жилье”. Срок накопления от 2 до 10 лет.

    ОтветитьОтмена
  6. Аватар (Natali)
    Natali
    5 г. назад

    в нашей стране копить деньги????было уже-проходили и немало граждан ушли из жизни,когда их честно заработанные и накопленные средства в один миг превратились в пыль….

    ОтветитьОтмена
    • Аватар (Валентина)
      Валентина
      5 г. назад

      Natali, это точно!В свое время мои родители копили на машину,ограничивали себя,папа много работал и…. в итоге ему выплатили компенсацию на кг конфет.

      ОтветитьОтмена
      • Аватар (Natali)
        Natali
        5 г. назад

        Валентина, а люди копили на свадьбы,квартиры,похороны и т. д. и т.п. лично знаю людей,не выдержавших этого всего и ушедших из жизни…

        ОтветитьОтмена
    • Аватар (Ирина)
      Ирина
      5 г. назад

      Natali, абсолютно верно!

      ОтветитьОтмена
    • Аватар (Елена)
      Елена
      5 г. назад

      Natali, Вы правы тысячу раз! А люди на Севере? Некоторые всю жизнь откладывали на безбедную старость, потеряли 60 000 рублей советскими. Не хило их Гайдар прокатил?

      ОтветитьОтмена
  7. Аватар (Лора)
    Лора
    5 г. назад

    Автор статьи не учёл экономическую нестабильность в нашей стране, постоянный рост цен на жильё и его найм. Если всё подсчитать (возьмите ипотечные кредиты и цены на жильё 10-15 летней давности), то ипотека может быть и выгодной. Я, например, купила квартиру за 850 тыс рублей, а сегодня она стоит 1600000, при этом ежемесячная выплата по кредиту в среднем была равна аренде равнозначного жилья, а сейчас аренда уже почти в 1,5 раза выше.

    ОтветитьОтмена
    • Аватар (Лариса)
      Лариса
      5 г. назад

      Лора, я согласна с Вами. К сказанному Вами добавляем инфляционные процессы.

      ОтветитьОтмена
  8. Аватар (nixe2516)
    nixe2516
    5 г. назад

    А у нас в Эстонии (простите, что не в тему) арендовать дороже в полтора раза, чем за кредит платить. Но кредит не так просто получить. одинаковые по ремонту, расположению и площади квартиры – аренда -500 евро, по кредиту 250-300 + коммунальные.

    ОтветитьОтмена
Предыдущие комментарии
Оставить комментарий

Самое популярное за месяц

Еще
Подписка


2020 © Boltai  |  Обратная связь
X

Поделитесь темой

Ваш email: Пароль от email: Мы не храним Ваш пароль