Boltai

  • bолтай
  • Главная
  • Сайты
    • Рекомендовано к прочтению
    • Всегда в форме!
    • Наука и жизнь
    • Роскошь и уют
    • Опрос дня
    • Наши дома
    • Рукоделие
    • 6 соток
    • Полезные советы
    • Мой дом
    • Фотоискусство
    • Диеты со всего света
    • Делай деньги
    • Своими руками
    • Вкусные рецепты
    • Все о туризме и отдыхе
  • Закладки
  • Подписки
  • Поддержка
  • Войти
Главная Ипотека или аренда квартиры: реальный пример

Ипотека или аренда квартиры: реальный примерв закладки 4

Агент по недвижимости Катерина Алексеева посчитала, какая квартира выгоднее: арендованная или купленная в ипотеку.

«Недавно в сети прочитала популярный пост, в котором говорится, что самая большая глупость, которую можно сделать к 30 годам, — это купить квартиру в ипотеку. Я усмехнулась, потому что я именно тот самый дурак (по мнению автора), который взял ипотеку на 15 лет. Я решила сесть и детально разобраться с вопросом. Что лучше: своя квартира в ипотеку или жизнь по съемным квартирам?»

 

Эмоциональный выборТе, кто арендует жилье, приводят свои неоспоримые плюсы. Так ты не будешь тратить время на дорогу до работы, будешь жить именно в том районе, который удобен по всем параметрам, в доме с хорошими соседями, но в квартире, которую в данный момент не можешь себе позволить купить.

Долгое время после переезда в Москву я рассуждала так же. Снимала квартиру там, где мне было удобно, несколько раз переезжала со съемных квартир, но в целом меня устраивал такой вариант. Ведь, покупая квартиру, ты будешь брать ту, на которую хватит денег. И это вряд ли будет квартира твоей мечты. Скорее всего, это будет окраина города или Подмосковье.

Мои взгляды изменились, когда я вышла замуж и забеременела. А точнее, в тот самый период в конце беременности, который называется гнездованием, — мне захотелось своего жилища, где я вольна выбирать цвет обоев, мебель и ее расстановку, развешивать фотографии по стенам. Так мы купили свою первую квартиру в ипотеку. И оказалось это, конечно, в Подмосковье.

Мобильность, пока снимаешь квартиру, — это, конечно, плюс. Сегодня здесь пожил, обстоятельства изменились — переехал. Здорово! Но, опять же, до поры до времени. Как показал опрос знакомых и друзей, многие не готовы переезжать из своего района чисто психологически, и это понятно. Здесь ты уже все знаешь: куда пойти стричься, где купить свежее мясо, а вон у того пруда обычно много уток… И это если не брать во внимание такие важные факторы, как поиск новых маршрутов до работы, школы, садика.

ЦифрыДавайте посчитаем, в какие суммы выльются ипотека и аренда на срок 15 лет. В качестве примера я взяла квартиру общей площадью 37 квадратных метров в Кузьминках с обычным ремонтом. В 10 минутах пешком от метро. Такая квартира продается за 5,8 миллиона рублей. В аренду подобная сдается за 32 тысячи рублей.

ИпотекаПервое, на что придется потратить деньги, — это первоначальный взнос. В среднем он составляет 15% от стоимости квартиры. Варианты без первоначального взноса я рассматривать не стала, потому что процент по ипотеке сильно вырастает. В случае с нашей квартирой придется выложить 870 тысяч рублей. Ипотечный калькулятор «ВТБ-24» рассчитал ежемесячный платеж в 51 тысячу 779 рублей на 15 лет при ставке 9,6% годовых.

При покупке квартиры от 3 до 5% ее стоимости получает риелтор. Возьмем по минимуму 3%. Услуги страхования составляют 0,15% от суммы кредита. В дополнительные расходы по сделке включены оценка жилья, составление договора купли-продажи, регистрация сделки и прочие мелкие сопутствующие расходы.

Итого за 15 лет без преждевременного погашения нужно будет выплатить 9 320 220 рублей. Таким образом, сумма переплаты по ипотеке с учетом первоначального взноса составит 4 390 220 рублей.

АрендаТут все просто. При смене жилья каждый раз приходится платить тройную месячную сумму аренды. Треть идет на оплату услуг риелтора, вторая часть — на депозит в случае порчи имущества, а третья сумма — ежемесячный платеж.

В этом примере, конечно, приведен идеальный вариант развития событий — без переездов и повышений ежемесячного платежа. Хотя сложно представить, что будешь 15 лет жить в одной съемной квартире. Опираясь на собственный опыт и опыт знакомых, могу сказать, что переезд по разным причинам случается раз в два года. А значит, и затраты на переезд и услуги риелтора увеличатся примерно в 7 раз.

Что в итогеДа, безусловно, покупка квартиры в ипотеку дороже, чем аренда. Почти в два раза. Но тут хотя бы есть график погашения, который помогает планировать свой бюджет. И в итоге ты останешься с квартирой! Собственной квартирой, с которой волен делать все, что захочешь. Стоит еще отметить, что люди часто гасят ипотеку раньше, сокращая срок платежей почти в два раза. И переплату тоже.

Арендуя жилье, ты просто отдаешь деньги хозяину квартиры, который в любой момент может попросить тебя съехать. А кроме того, параллельно нужно откладывать деньги на собственное жилье. Редко у кого получится целенаправленно ежемесячно откладывать те же 20 тысяч рублей, чтобы накопить на квартиру. Плюс встает вопрос, в чем и как хранить эти накопления. Ведь деньги в виде денег обесцениваются. Вспомните, что раньше можно было купить на 1000 рублей и что можно купить на них сейчас? Купив квартиру, я свой выбор сделала. А что выбираете вы?

Май 15, 2018Оксана
Какие продукты требуют мытья на самом деле8 вещей, за которые не стоит переплачивать
Комментарии: 20
  1. Аватар (541660)
    541660
    9 мес. назад

    Интересно, а почему ни кто не берет в расчет долгосрочный коммерческий найм квартиры или в нашей стране это не развито?
    при покупке квартиры появляются дополнительные обязанности. такие как содержание общего имущества, содержание своей отдельно взятой квартиры, а это дополнительные расходы которые не обходимо учитывать при принятии решения по теме.

    ОтветитьОтмена
  2. Аватар (neva_nvn)
    neva_nvn
    9 мес. назад

    Некорректное сравнение итогов.Откиньте из 10 лямов стоимость квартиры тогда и равняйте.

    ОтветитьОтмена
  3. Аватар (lyazzatr)
    lyazzatr
    9 мес. назад

    помните ЖСК, сейчас это называется долевое строительство – вкладывали в стройку, котлован, так говорят, вроде достроили. кроме жилья из гос. жил фонда. тут, наверное загвоздка в первоначальном взносе, не у всех – он есть, хотя представьте – незапланированную беременность, а расписаться и снять квартиру – легко, или вот , например, вариант с ипотекой?

    ОтветитьОтмена
  4. Аватар (lyazzatr)
    lyazzatr
    9 мес. назад

    кооперативное жилье, жилищный кооператив.

    ОтветитьОтмена
  5. Аватар (lyazzatr)
    lyazzatr
    9 мес. назад

    ипотека была выгодна в ситуации роста цен на жилье

    ОтветитьОтмена
  6. Аватар (lyazzatr)
    lyazzatr
    9 мес. назад

    там вроде, если есть постоянная хорошая работа можно рисковать, все выплаты, и в результате у Вас на руках остается жилье гораздо более дорогое, чем при покупке, ситуация роста. хотя выплаты не маленькие. сам процесс немного сложноват.

    ОтветитьОтмена
  7. Аватар (Мергит)
    Мергит
    9 мес. назад

    если человек собирается жить в этом городе, то при всех минусах ипотеки, предпочитается всё-таки она, а не аренда. Своё оно и есть своё.

    ОтветитьОтмена
  8. Аватар (Oceano)
    Oceano
    8 мес. назад

    Конечно, я понимаю, что мнения разделились, но выскажу и своё. По моему мнению, ипотека лучше. Потому что вы платите за СВОЁ жильё. И получается, что деньги работают на ВАС, а не на другого человека. И пусть ваше первоначальное жильё, на которое хватит денег будет из вторичного фонда, может быть, старенькое, но оно будет ВАШЕ! А ремонт всегда можно успеть сделать. В Кровельный Мир взять материалы и потихоньку превращать Ваше жильё в уютное гнёздышко…

    ОтветитьОтмена
Предыдущие комментарии
Оставить комментарий

Самое популярное за месяц

Еще
Подписка


2019 © Boltai  |  Обратная связь
X

Поделитесь темой

Ваш email: Пароль от email: Мы не храним Ваш пароль